Vorsorgliche Beweissicherung in Disentis/Mustér
Ein Untergeschoss darf in Disentis/Mustér bis an die Parzellengrenze reichen. Das Baugesetz der Gemeinde hält in Art. 20 Abs. 5 fest, dass unterirdische Bauten, die das massgebende Terrain nicht überragen, keinen Grenzabstand einhalten müssen. Diese Regel gilt der Baute und nicht der Dokumentation. Für die Nachbarliegenschaft hat sie trotzdem eine handfeste Folge. Die Baugrube kann unmittelbar an fremden Fundamenten liegen.
- Leistung
- Beweissicherung
- Ort
- Disentis/Mustér
- Aufnahme nach
- SN 640 312a / VSS 40 312
- Direkt
- +41 81 515 17 64
Bevor gebaut wird, halten wir den Zustand der betroffenen Gebäude fest, aussen wie innen. Die Aufnahme läuft in Text und Foto, jede Position mit genauem Raumbezug und geführt nach der Norm SN 640 312a / VSS 40 312. Was am Schluss vorliegt, ist ein Protokoll, das gegenüber Versicherungen und vor Gericht Bestand hat.
Warum der Aushub hier oft direkt an der Nachbarmauer liegt
Grenzabstände schützen im Baurecht das, was über dem Terrain steht. Unter dem Terrain fällt dieser Schutz in Disentis weg. Ein Kellergeschoss darf bis an die Parzellengrenze gebaut werden, eine Tiefgarage oder ein Technikraum ebenso, solange nichts davon oben herausragt.
Für das Haus nebenan schrumpft der Abstand zwischen Aushubkante und Fundament auf null. Was ein Bagger an Erschütterung erzeugt, geht direkt in die angrenzende Bausubstanz. Beim Einbau einer Spundwand ist es dasselbe, bei Felsabbau erst recht, und Bewegungen im Baugrund verlieren sich nicht mehr über Distanz. Eine Aufnahme vor Baubeginn ist deshalb sachlich angezeigt, auch wenn keine Vorschrift sie verlangt.
Für uns ändert das den Zuschnitt der Arbeit. Bei grenznahem Untergeschoss-Aushub fassen wir den Perimeter enger und dafür tiefer. Kellerräume und Fundamentsockel der Nachbargebäude nehmen wir mit auf und bleiben nicht bei den Fassaden, weil dort unten die erste Bewegung sichtbar wird.
Welche Häuser in Disentis/Mustér aufgenommen werden
Nicht das halbe Quartier, aber auch nicht nur das Haus nebenan. Den Aufnahmeperimeter legen wir gemeinsam mit Ihnen fest, bevor die erste Maschine anrückt.
Was in die Aufnahme kommt
Jeden bestehenden Riss erfassen wir mit Verlauf, Länge und Breite, fotografieren ihn mit Massstab und ordnen ihn einem Raum oder Bauteil zu. Dazu kommen Feuchtestellen und offene Fugen, Abplatzungen, alles Weitere, was später als Bauschaden gemeldet werden könnte. Der Bericht ist so aufgebaut, dass sich jede spätere Meldung an einer nummerierten Position aus der Erstaufnahme prüfen lässt.
Setzungs- und Erschütterungsmessungen führen wir nicht selbst aus. Wo eine solche Messung nötig ist, arbeiten wir mit Partnern.
Perimeter festlegen, Eigentümer anschreiben
Wir klären mit Ihnen, welche Häuser rund um die Baustelle aufgenommen werden, und holen die Eigentümer aus dem Grundbuch. Hausbesitzer und Verwaltungen schreiben wir selbst an und vereinbaren die Termine. Sie müssen niemanden anrufen.
Eingetragen sind wir im Handelsregister mit einer Zweigniederlassung an der Via Cavardiras 2 in Disentis. Aufnahmen in der Surselva starten damit im Tal und nicht in Horgen, was Erstaufnahme und Zwischenkontrollen im selben Bauablauf leichter taktbar macht.
Bautätigkeit gibt es in der Region genug. Zwischen Disentis und Curaglia entsteht ab 2026 der rund 500 Meter lange Tunnel Las Ruinas an der Lukmanierstrasse, Bauzeit bis 2029, unter anderem wegen des schlechten baulichen Zustands des bestehenden Tunnels. Wie nah einzelne Gebäude an den Arbeiten liegen, geht aus der Mitteilung des Kantons nicht hervor. Wir nennen das Vorhaben deshalb als Kontext für die Erschütterungsdiskussion in der Region und nicht als Anlass für ein bestimmtes Objekt.
2026 haben wir die Quartierstrasse Cons in Disentis aufgenommen, ein Infrastrukturprojekt direkt im Ort.
2024 kam ein Auftrag des Regionalgerichts Surselva dazu, eine Beweissicherung an der Via Iert la Mola in Curaglia. Curaglia ist der Nachbarort und nicht Disentis, wir führen die Referenz deshalb als Arbeit im Einzugsgebiet.
Weitere Leistungen in Disentis/Mustér
Zu Beweissicherung in Disentis/Mustér
Arbeiten Sie in der Surselva auch im Auftrag von Gerichten?
Ja. In Curaglia und an der Via Curtin Niregl in Sedrun haben wir 2024 Aufnahmen im Auftrag des Regionalgerichts Surselva ausgeführt. Solche Aufträge verlangen eine besonders klar nachvollziehbare Dokumentation.
Was heisst vorsorgliche Beweissicherung?
Vorsorglich heisst, die Aufnahme passiert vor dem ersten Bagger und nicht erst, wenn ein Riss gemeldet wird. Genau darin liegt der Wert. Nachträglich lässt sich nicht mehr belegen, was vorher schon da war, vorher aufgenommen ist es lückenlos festgehalten.
Was ist eine Beweissicherung?
Eine Beweissicherung hält den Zustand von Gebäuden und Anlagen vor Baubeginn fest. Zeigt sich später ein Schaden, lässt sich anhand der Aufnahme belegen, ob er vorher schon da war oder erst durch die Bauarbeiten entstanden ist.
Wann braucht es ein Rissprotokoll?
Immer dann, wenn erschütterungsintensive Arbeiten anstehen. Also bei Aushub, Spundwänden, Rammarbeiten, Sprengungen, Abbrüchen oder schwerem Baustellenverkehr in dicht bebauter Umgebung.
Nach welcher Norm arbeiten Sie?
Wir nehmen nach der Norm SN 640 312a / VSS 40 312 auf. Sie regelt, wie Erschütterungseinwirkungen auf Bauwerke beurteilt werden und was eine Zustandsaufnahme enthalten muss.
Wer bezahlt die Beweissicherung?
In der Regel die Bauherrschaft, weil sie das Risiko trägt und im Streitfall den Nachweis erbringen muss. Für die betroffenen Nachbarn entstehen keine Kosten.
Sagen Sie uns, wann es losgeht.
Am besten melden Sie sich, sobald das Baugesuch steht und die Aushubetappe terminiert ist. Wir schauen uns die Parzellenlage an, schlagen einen Perimeter vor und übernehmen die Organisation mit den Nachbarn. Telefon Disentis +41 81 515 17 64, info@cumprova.ch.