Rissprotokoll für Gebäude in Chur
Ein Rissprotokoll endet oft an der Aussenfassade. Im Schutzbereich Altstadt von Chur greift das zu kurz. Art. 78 Abs. 2 des städtischen Baugesetzes hält fest, dass Neu-, Um-, Anbauten, Renovationen und Terrainveränderungen an die bestehende Baustruktur anzupassen sind und dass die architektonisch und historisch bedeutende Bausubstanz auch im Innern des Gebäudes zu bewahren ist, ergänzt um Art. 41 Abs. 3, wonach die historische Eigenart und die bauliche Einheit der Altstadt zu bewahren sind.
- Leistung
- Rissprotokoll
- Ort
- Chur
- Aufnahme nach
- SN 640 312a / VSS 40 312
- Direkt
- +41 44 521 05 64
Wenn Sie ein Rissprotokoll für ein Gebäude in dieser Lage brauchen, geht es zuerst um die Reichweite der Aufnahme und noch nicht um die Messgenauigkeit. Wir erfassen Lage, Länge und Breite jedes Risses fotografisch und textlich mit präzisem Raumbezug. Grundlage für die Aufnahme des Ist-Zustands ist die Norm SN 640 312a / VSS 40 312.
Was Art. 78 Abs. 2 sagt und was er nicht sagt
Der Artikel gilt der Bausubstanz, nicht der Dokumentation. Aus dem Schutz des Gebäudeinnern folgt keine Vorgabe, Gewölbe oder Treppenhäuser aufzunehmen, und weder das Baugesetz noch die Stadt Chur schreiben für ein Rissprotokoll eine bestimmte Form oder einen bestimmten Umfang vor.
Was daraus folgt, ist unsere fachliche Ableitung. Wenn eine Wand, ein Gewölbe oder eine Treppe im Innern erhalten bleiben soll, dann ist ein neuer Riss an diesem Bauteil ein Schaden am geschützten Teil selbst. Ein Protokoll, das nur die Fassade zeigt, kann dazu nachher nichts belegen. Deshalb ist es in der Altstadt sachlich angezeigt, die Aufnahme auf das Innere auszudehnen.
Welche Häuser in Chur aufgenommen werden
Welche Nachbargebäude ins Protokoll gehören, entscheidet sich vor der Aufnahme. Wir legen den Perimeter mit Ihnen fest und holen die Eigentümerinformationen aus dem Grundbuch.
Innen liegen die Befunde anders
In einem Kellergewölbe verläuft ein Riss meist entlang der Fuge und nicht quer durch den Stein. Im Treppenhaus zeigt sich Bewegung zuerst am Anschluss zwischen Lauf und Wand. An tragenden Innenwänden steckt der aussagekräftige Befund häufig hinter einer späteren Verputzschicht.
Wir fotografieren solche Stellen mit Übersichts- und Detailaufnahme und beschreiben jeden Befund mit Raumbezug, also mit Geschoss, Raum und Wandseite, damit er beim Abgleich wieder auffindbar ist. In schlecht belichteten Räumen wie Gewölben und Treppenhäusern setzen wir eigene Beleuchtung, weil ein Riss unter Streiflicht sichtbar ist und unter Deckenlicht verschwindet.
Innenaufnahmen brauchen Zugang, und Zugang braucht Vorlauf
Eine Fassade lässt sich vom Trottoir aus aufnehmen. Ein Kellergewölbe nicht. Sobald das Protokoll die Innenräume einschliesst, hängt der Termin an Eigentümern, Verwaltungen und teilweise an Mietern, und in der Altstadt gehört zu einem Haus schnell mehr als eine Partei.
Wir holen die Eigentümer aus dem Grundbuch, schreiben Hausbesitzer und Verwaltungen selbst an und vereinbaren die Termine. Anrufen und nachfassen müssen Sie nicht. Wichtig ist nur, dass der Umfang der Aufnahme vor dieser Korrespondenz feststeht, weil eine nachträgliche Ausweitung auf Innenräume eine zweite Terminrunde bedeutet. Unser Standort für Chur ist Disentis, deshalb legen wir die Begehungen einer Adresse nach Möglichkeit auf denselben Tag.
Für die Nocasa Partner AG haben wir 2025 an der La-Nicca-Strasse in Chur aufgenommen, im Jahr davor an der Barblanstrasse. 2026 kam der Gewerbepark Felsenaustrasse dazu, dort ist ein Gewerbeprojekt festgehalten, ohne Angabe der Leistung. Die beiden erstgenannten sind als Beweissicherung dokumentiert. Ein eigens als Rissprotokoll ausgewiesener Beleg für Chur liegt nicht vor.
Weitere Leistungen in Chur
Zu Rissprotokoll in Chur
Welche Nachbargebäude gehören in Chur in die Aufnahme?
Wo in Chur auf der Grundstücksgrenze zusammengebaut wird, grenzt die Baugrube unmittelbar an das Nachbarhaus. Dann gehört die Grenzwand dazu und mit ihr die daran anschliessenden Innenräume, nicht nur die vom Vorhaben abgewandte Seite. Welche Liegenschaften betroffen sind, legen wir gemeinsam mit Ihnen fest, bevor der erste Termin steht.
Was heisst vorsorgliche Beweissicherung?
Vorsorglich heisst, die Aufnahme passiert vor dem ersten Bagger und nicht erst, wenn ein Riss gemeldet wird. Genau darin liegt der Wert. Nachträglich lässt sich nicht mehr belegen, was vorher schon da war, vorher aufgenommen ist es lückenlos festgehalten.
Was ist eine Beweissicherung?
Eine Beweissicherung hält den Zustand von Gebäuden und Anlagen vor Baubeginn fest. Zeigt sich später ein Schaden, lässt sich anhand der Aufnahme belegen, ob er vorher schon da war oder erst durch die Bauarbeiten entstanden ist.
Wann braucht es ein Rissprotokoll?
Immer dann, wenn erschütterungsintensive Arbeiten anstehen. Also bei Aushub, Spundwänden, Rammarbeiten, Sprengungen, Abbrüchen oder schwerem Baustellenverkehr in dicht bebauter Umgebung.
Nach welcher Norm arbeiten Sie?
Wir nehmen nach der Norm SN 640 312a / VSS 40 312 auf. Sie regelt, wie Erschütterungseinwirkungen auf Bauwerke beurteilt werden und was eine Zustandsaufnahme enthalten muss.
Wer bezahlt die Beweissicherung?
In der Regel die Bauherrschaft, weil sie das Risiko trägt und im Streitfall den Nachweis erbringen muss. Für die betroffenen Nachbarn entstehen keine Kosten.
Sagen Sie uns, wann es losgeht.
Nennen Sie uns die Adresse und die Räume, die zugänglich sind. Wir sagen Ihnen, welche Innenbereiche wir in die Aufnahme nehmen würden und welche Vorbereitung es dafür am Objekt braucht. Sie erreichen uns unter +41 44 521 05 64 oder info@cumprova.ch.