Vorsorgliche Beweissicherung für Bauvorhaben in Wädenswil
Am 4. September 2026 wurde für die Fuhrstrasse 29 ein Baugesuch publiziert, Ersatzneubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage in der Zone W2. Für die angrenzenden Häuser ist daran die Tiefgarage der entscheidende Teil. Wir halten den Zustand der Nachbargebäude vorher fest, fotografisch und textlich mit präzisem Raumbezug, den Ist-Zustand nach der Norm SN 640 312a / VSS 40 312.
- Leistung
- Beweissicherung
- Ort
- Wädenswil
- Aufnahme nach
- SN 640 312a / VSS 40 312
- Direkt
- +41 44 521 05 64
Was eine Tiefgarage am Perimeter ändert
Eine Tiefgarage reicht tiefer als ein gewöhnliches Untergeschoss. Der Aushub geht damit unter die Gründungsebene der Nachbarhäuser, und die Entlastung wirkt nicht nur auf das Gebäude direkt an der Grenze, sondern auf den ganzen Bodenkörper darum herum. Wie weit, hängt vom Baugrund ab und nicht vom Grundstücksplan.
Deshalb ziehen wir den Perimeter bei einem Vorhaben mit Tiefgarage weiter als bei einem Neubau ohne. Aufgenommen wird neben dem unmittelbar angrenzenden Haus auch die Bebauung in zweiter Reihe, sofern ihre Fundation auf derselben Höhe liegt. Und die Aufnahme geht in die Untergeschosse, weil eine Setzung dort ankommt, bevor sie an der Fassade sichtbar wird.
Der kantonale Datensatz, in dem dieses Baugesuch steht, meldet Adresse, Zone und Publikationsdatum. Weder der Kanton noch die Gemeinde schreibt eine Beweissicherung vor, die Aufnahme ist freiwillig. Ohne sie fehlt bei einem Aushub unter Gründungsebene aber der Ausgangszustand, gegen den später gemessen wird.
Welche Häuser in Wädenswil aufgenommen werden
Nicht das halbe Quartier, aber auch nicht nur das Haus nebenan. Den Aufnahmeperimeter legen wir gemeinsam mit Ihnen fest, bevor die erste Maschine anrückt.
Was wir im Perimeter aufnehmen
Welche Objekte rund um die Baustelle in den Perimeter gehören, legen wir gemeinsam mit Ihnen fest. Die Eigentümer stehen im Grundbuch, dort holen wir sie. Anschreiben und Terminabsprache mit Hausbesitzern und Verwaltungen laufen über uns, den Kontakt zu den Nachbarn übernehmen wir komplett.
Aufgenommen wird aussen und innen, Fassaden, Sockel, Treppenhäuser, Keller, angrenzende Umgebungsbauten wie Stützmauern und Vorplätze. Jeder Riss steht danach einzeln im Protokoll, mit Länge, Breite, Lage und Bild. Wädenswil bedienen wir ab unserem Büro in Horgen, der Nachbargemeinde, einen Standort im Ort haben wir nicht. Die kurzen Wege helfen, wenn ein Abbruchtermin vorgezogen wird und die Aufnahme kurzfristig dazwischen passen muss.
Wenn parallel im Strassenraum gearbeitet wird
An der Seestrasse werden östlich und westlich des Central-Kreisels in Etappen Fernwärmeleitungen verlegt und Wasser-, Gas- und Stromleitungen saniert, gemeinsam von der Stadt, dem Energieverbund und den Elektrizitätswerken des Kantons. Die erste Etappe lief von Juni bis Ende August 2026 auf rund 170 Metern zwischen Central-Kreisel und Eintrachtstrasse. Seit dem 25. August 2026 läuft die zweite zwischen Eintracht- und Einsiedlerstrasse auf rund 300 Metern, sie soll Ende 2026 fertig sein. Das Gesamtprojekt dauert voraussichtlich bis November 2027. Fällt ein privates Bauvorhaben in dieselbe Zeit, hat ein Nachbargebäude zwei mögliche Verursacher vor der Tür. Die Aufnahme muss dann datiert und gegenüber beiden Baustellen gleich belastbar sein. Wir halten im Protokoll fest, welche Arbeiten zum Aufnahmezeitpunkt in der Umgebung bereits liefen, damit die Zuordnung später nicht an einer Lücke im Datum scheitert.
2024 haben wir an der Sandhofstrasse in Wädenswil eine Beweissicherung im Auftrag der Mario Widmer Baubegleitung GmbH ausgeführt. 2025 kam der Wohnbau an der Meienburgstrasse in Wädenswil dazu. Zwei verschiedene Adressen im selben Ort, beide direkt in Wädenswil und nicht im Umland.
Weitere Leistungen in Wädenswil
Zu Beweissicherung in Wädenswil
Lohnt sich in Wädenswil zusätzlich ein Rissmonitoring?
In den Hanglagen häufig ja. Wo tief ausgehoben wird und Nachbargebäude oberhalb stehen, zeigt erst eine Messreihe mit Risssiegeln, ob sich ein Riss während der Bauzeit tatsächlich bewegt.
Was heisst vorsorgliche Beweissicherung?
Vorsorglich heisst, die Aufnahme passiert vor dem ersten Bagger und nicht erst, wenn ein Riss gemeldet wird. Genau darin liegt der Wert. Nachträglich lässt sich nicht mehr belegen, was vorher schon da war, vorher aufgenommen ist es lückenlos festgehalten.
Was ist eine Beweissicherung?
Eine Beweissicherung hält den Zustand von Gebäuden und Anlagen vor Baubeginn fest. Zeigt sich später ein Schaden, lässt sich anhand der Aufnahme belegen, ob er vorher schon da war oder erst durch die Bauarbeiten entstanden ist.
Wann braucht es ein Rissprotokoll?
Immer dann, wenn erschütterungsintensive Arbeiten anstehen. Also bei Aushub, Spundwänden, Rammarbeiten, Sprengungen, Abbrüchen oder schwerem Baustellenverkehr in dicht bebauter Umgebung.
Nach welcher Norm arbeiten Sie?
Wir nehmen nach der Norm SN 640 312a / VSS 40 312 auf. Sie regelt, wie Erschütterungseinwirkungen auf Bauwerke beurteilt werden und was eine Zustandsaufnahme enthalten muss.
Wer bezahlt die Beweissicherung?
In der Regel die Bauherrschaft, weil sie das Risiko trägt und im Streitfall den Nachweis erbringen muss. Für die betroffenen Nachbarn entstehen keine Kosten.
Sagen Sie uns, wann es losgeht.
Schicken Sie uns die Adresse des Bauvorhabens und den geplanten Starttermin. Wir sagen Ihnen, welche Nachbarobjekte wir für den Perimeter vorschlagen und wie viel Zeit die Aufnahme braucht. Steht ein Abbruch an, melden Sie sich besser zu früh als zu spät. Sie erreichen uns unter +41 44 521 05 64 oder info@cumprova.ch.