Bauinventur für Gewerbe- und Wohnobjekte in Wädenswil
Wädenswil zählt rund 1900 Arbeitsstätten. Wenn eine Bauinventur dort eine Gewerbefläche betrifft und nicht eine Wohnung, verschiebt sich vor allem der Zeitpunkt, zu dem aufgenommen wird.
- Leistung
- Bauinventur
- Ort
- Wädenswil
- Aufnahme nach
- SN 640 312a / VSS 40 312
- Direkt
- +41 44 521 05 64
Was die Gemeindezahlen über den Auftragstyp sagen
Die Gemeinde weist für 2023 rund 1900 Arbeitsstätten mit gut 10 000 Beschäftigten aus, dazu gut 11 700 Haushaltungen per Ende 2025. Rechnerisch kommt damit auf gut sechs Haushaltungen eine Arbeitsstätte.
Ein Vergleichswert einer ähnlichen Gemeinde liegt uns nicht vor, die Zahl sagt also nichts darüber, ob das viel oder wenig ist. Sie sagt, dass Gewerbeflächen in Wädenswil ein realer Teil des Bestands sind und eine Anfrage entsprechend oft eine Vermieterschaft oder eine Verwaltung betrifft. Der Aufwand ist derselbe, der Gegenstand ein anderer.
Was am Ende in Wädenswil vorliegt
Am Ende steht ein Dokument, das jede Nutzungseinheit einzeln führt, mit Fotos, Beschrieb und Raumbezug.
Bei Gewerbe liegt der Termin vorne
Steht im Gewerbemietvertrag eine Rückbauklausel, ist der Mieterausbau am Ende der Mietdauer zurückzubauen, soweit vertraglich vereinbart. Die Mieterschaft baut die Fläche für ihren Betrieb aus, und was davon wieder verschwinden muss, entscheidet der Vertrag. Genau dort entsteht der Streit, weil nach acht oder zehn Jahren niemand mehr sagen kann, was Ausbau war und was schon vorher da stand.
Deshalb setzt die Bauinventur bei einer Gewerbefläche nicht am Ende an, sondern davor. Aufgenommen wird der Zustand vor dem Mieterausbau, und zwar mit dem Blick darauf, was später zurückgebaut werden muss. Bei einer Wohnung genügt in der Regel die Aufnahme zur Übergabe, weil der Mieter dort selten baulich eingreift.
Was bei einer Gewerbefläche zusätzlich in die Liste gehört
An einer Wohnung sind es Böden, Wände, Nassbereiche und Fenster. An einer Gewerbefläche kommen Bauteile dazu, die es in einer Wohnung nicht gibt und die im Streitfall genau die teuren sind.
- Bodenaufbauten und Estrichbeschichtungen, weil sie beim Rückbau ganze Schichten betreffen - Deckenabhängungen und die Installationen darüber - Elektroverteilung, Zuleitungen und nachträglich gesetzte Anschlüsse - Lüftung und Kühlung, inklusive Durchbrüchen und Aussengeräten - Sanitärerweiterungen über die ursprüngliche Ausstattung hinaus - Ladenbau und feste Einbauten, soweit sie mit dem Gebäude verbunden sind
Jedes dieser Bauteile bekommt eine eigene Position mit Materialangabe und Lage im Grundriss. Erst dadurch lässt sich später sagen, wo der Ausbau anfängt und wo die Gebäudesubstanz beginnt.
Wenn das Objekt zusätzlich inventarisiert ist
Rund 700 Gebäude in Wädenswil, also etwa 15 Prozent des Bestands, führt die Gemeinde im kommunalen Inventar der schützenswerten Bauten. Seit dem 1. März 2018 sind alle inventarisierten Gebäude im digitalen Stadtplan einsehbar.
Vor der Aufnahme schauen wir dort nach. Ist die Fläche in einem inventarisierten Gebäude, kommt zur Rückbaufrage eine zweite dazu, nämlich was überhaupt zurückgebaut werden darf. Dann hält die Inventur zusätzlich fest, welche Bauteile aus der Zeit vor dem Ausbau stammen und deshalb schützenswert sein können.
In Wädenswil hat Cumprova 2024 eine Beweissicherung an der Sandhofstrasse ausgeführt, im Auftrag der Mario Widmer Baubegleitung GmbH, und 2025 den Wohnbau an der Meienburgstrasse begleitet. Beide Aufträge kamen aus der Baubegleitung, also von der Seite, die auch Übergaben organisiert. Einen eigenen Standort hat Cumprova in Wädenswil nicht, das Büro steht in Horgen.
Weitere Leistungen in Wädenswil
Zu Bauinventur in Wädenswil
Lohnt sich in Wädenswil zusätzlich ein Rissmonitoring?
In den Hanglagen häufig ja. Wo tief ausgehoben wird und Nachbargebäude oberhalb stehen, zeigt erst eine Messreihe mit Risssiegeln, ob sich ein Riss während der Bauzeit tatsächlich bewegt.
Wann ist eine Bauinventur nötig?
Bei Insolvenz eines Unternehmers, bei Streit über bereits erbrachte Leistungen, vor einem Mieterausbau und bei Übergaben, wenn festgehalten werden muss, was zu welchem Zeitpunkt vorhanden war.
Erfassen Sie auch Mengen und Werte?
Ja. Stückzahlen, Grössen, Zustände und Wertangaben werden pro Position erfasst und landen in der Inventarliste.
In welchem Format erhalte ich das Ergebnis?
Als PDF-Protokoll mit Fotos und zusätzlich als Excel-Datei, damit Sie die Positionen weiterverarbeiten können.
Wie schnell können Sie aufnehmen?
Bei dringenden Fällen wie einer Insolvenz nehmen wir kurzfristig auf, sobald der Zugang zum Objekt geregelt ist.
Sagen Sie uns, wann es losgeht.
Sagen Sie uns die Adresse, die Nutzung und, wenn es um eine Gewerbefläche geht, ob im Mietvertrag eine Rückbauklausel steht. Wir schlagen Ihnen einen Aufnahmeumfang vor, der zum Zeitpunkt passt, und sagen, ob die Aufnahme vor dem Ausbau oder erst zur Übergabe sinnvoll liegt. Sie erreichen uns unter +41 44 521 05 64 oder info@cumprova.ch.