Vorsorgliche Beweissicherung für Bauvorhaben in Küsnacht
An der Schiedhaldenstrasse 72 in Küsnacht soll zweimal nacheinander gearbeitet werden, zuerst Abbruch, danach Neubau von Einfamilienhäusern mit Garagen. Das Baugesuch dazu ist seit dem 3. September 2026 publiziert, Grundstück Nr. 7934, Bauzone W1.20. Für die angrenzenden Liegenschaften legt diese Abfolge nahe, den heutigen Zustand festzuhalten, solange er unverändert ist.
- Leistung
- Beweissicherung
- Ort
- Küsnacht
- Aufnahme nach
- SN 640 312a / VSS 40 312
- Direkt
- +41 44 521 05 64
Wir nehmen die Nachbargebäude vor Baubeginn auf, aussen und wo nötig innen. Fotografisch und textlich mit präzisem Raumbezug, nach der Norm SN 640 312a / VSS 40 312. Am Ende steht ein Protokoll, in dem sämtliche Schäden und Mängel strukturiert festgehalten sind, belastbar gegenüber Versicherungen und vor Gericht. Küsnacht bedienen wir ab unserem Standort in Horgen.
Zwei erschütterungsintensive Phasen hintereinander
Zuerst wird die bestehende Überbauung zurückgebaut, erst danach entsteht die neue Baugrube. Schon der Rückbau überträgt Erschütterungen auf die Nachbarschaft, bevor der Aushub überhaupt begonnen hat. Wer die Aufnahme auf die Woche vor dem Aushub legt, dokumentiert also einen Zustand, den die Baustelle bereits beeinflusst hat.
Bei Abbruchvorhaben in Küsnacht setzen wir den Aufnahmetermin darum vor den Rückbau und nicht vor den Aushub. Das kostet in der Planung ein paar Wochen Vorlauf, verschiebt aber den dokumentierten Nullpunkt dorthin, wo er hingehört. Der kantonale Datensatz meldet zur Schiedhaldenstrasse Adresse, Parzelle, Zone und Publikationsdatum, mehr nicht. Eine Beweissicherung schreibt er nicht vor, sie bleibt freiwillig. Für den frühen Termin spricht die Bauabfolge.
Die Publikation gibt dafür ein Zeitfenster vor. Das Baugesuch liegt seit dem 3. September 2026 auf, die Eingabefrist läuft bis zum 24. September 2026. In dieser Zeit ist die Nachbarschaft ohnehin mit dem Vorhaben befasst, und der Zustand ist noch völlig unberührt. Wir setzen die Aufnahme deshalb nach Möglichkeit in die Auflagefrist und nicht erst dann, wenn die Bewilligung da ist und die Maschinen anrollen. In der Zone W1.20 stehen Einfamilienhäuser, jede Nachbarparzelle hat also eine eigene Eigentümerschaft, mit der der Zutritt einzeln abzusprechen ist. Auch dafür ist früher besser.
Welche Häuser in Küsnacht aufgenommen werden
Nicht das halbe Quartier, aber auch nicht nur das Haus nebenan. Den Aufnahmeperimeter legen wir gemeinsam mit Ihnen fest, bevor die erste Maschine anrückt.
Wen wir in einer Küsnachter Wohnzone aufnehmen
W1.20 ist eine locker bebaute Wohnzone. Am Perimeter stehen dort in der Regel einzelne Einfamilienhäuser mit privaten Eigentümern und nicht ein Mehrfamilienhaus, bei dem eine Verwaltung zehn Wohnungen auf einmal aufschliesst. Der Aufwand verschiebt sich damit von der Aufnahme zur Terminorganisation, weil jede Liegenschaft ihren eigenen Termin braucht.
Welche Häuser rund um die Baustelle in den Perimeter kommen, legen wir mit Ihnen fest. Danach holen wir die Eigentümer aus dem Grundbuch und führen die Korrespondenz mit Hausbesitzern und Verwaltungen selbst, bis jeder Termin steht. Anrufen bei den Nachbarn entfällt für Sie.
2025 haben wir in Küsnacht die Beweissicherung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses an der Seestrasse ausgeführt, im Auftrag der s.a.m. architektur management gmbh. Ein Seestrassenprojekt steht in einer anderen Bebauungssituation als die Schiedhaldenstrasse. Die Perimeterlogik bleibt dieselbe. Wer im Umkreis steht und potenziell betroffen ist, wird aufgenommen.
Weitere Leistungen in Küsnacht
Zu Beweissicherung in Küsnacht
Nehmen Sie in Küsnacht auch Innenräume auf?
Ja. Wo die Nachbarliegenschaft hochwertig ausgebaut ist, dokumentieren wir Innenräume mit, inklusive Bodenbelägen, Naturstein und Sichtbeton. Den Zugang organisieren wir mit den Eigentümern selbst.
Was heisst vorsorgliche Beweissicherung?
Vorsorglich heisst, die Aufnahme passiert vor dem ersten Bagger und nicht erst, wenn ein Riss gemeldet wird. Genau darin liegt der Wert. Nachträglich lässt sich nicht mehr belegen, was vorher schon da war, vorher aufgenommen ist es lückenlos festgehalten.
Was ist eine Beweissicherung?
Eine Beweissicherung hält den Zustand von Gebäuden und Anlagen vor Baubeginn fest. Zeigt sich später ein Schaden, lässt sich anhand der Aufnahme belegen, ob er vorher schon da war oder erst durch die Bauarbeiten entstanden ist.
Wann braucht es ein Rissprotokoll?
Immer dann, wenn erschütterungsintensive Arbeiten anstehen. Also bei Aushub, Spundwänden, Rammarbeiten, Sprengungen, Abbrüchen oder schwerem Baustellenverkehr in dicht bebauter Umgebung.
Nach welcher Norm arbeiten Sie?
Wir nehmen nach der Norm SN 640 312a / VSS 40 312 auf. Sie regelt, wie Erschütterungseinwirkungen auf Bauwerke beurteilt werden und was eine Zustandsaufnahme enthalten muss.
Wer bezahlt die Beweissicherung?
In der Regel die Bauherrschaft, weil sie das Risiko trägt und im Streitfall den Nachweis erbringen muss. Für die betroffenen Nachbarn entstehen keine Kosten.
Sagen Sie uns, wann es losgeht.
Sagen Sie uns, wo gebaut wird und ab wann. Wir sehen uns die Nachbarschaft an, schlagen einen Perimeter vor und nennen Ihnen einen Termin, der vor der ersten erschütternden Arbeit liegt. Erreichbar sind wir unter +41 44 521 05 64 und info@cumprova.ch.