Bauinventur für Zürcher Liegenschaften
Wem gehört die Küche? In einer Stadt, in der 90 Prozent der Haushalte zur Miete wohnen, ist das keine Randfrage. Kantonsweit sind es gut 70 Prozent, und im nationalen Vergleich liegt Zürich mit diesem Wert an dritter Stelle.
- Leistung
- Bauinventur
- Ort
- Zürich
- Aufnahme nach
- SN 640 312a / VSS 40 312
- Direkt
- +41 44 521 05 64
Das prägt, worum es bei einer Zustandsaufnahme in dieser Stadt meistens geht. Wo überwiegend gemietet wird, betrifft eine Aufnahme in aller Regel ein Mietverhältnis, also einen Mieterwechsel, eine Übergabe oder einen Mieterausbau, und angeschrieben wird dafür die Verwaltung oder die Eigentümerschaft. Die Inventarliste muss deshalb von Beginn weg trennen zwischen dem, was mieterseitig eingebaut wurde, und dem, was fest zum Gebäude gehört.
Die Mietquote stammt aus einer Auswertung des kantonalen Statistischen Amts von 2021, auf Basis der Strukturerhebung 2015 bis 2017. Über Bauinventuren sagt diese Quelle nichts. Die Folgerung daraus ist unsere eigene, und sie bestimmt, wie wir die Aufnahme aufbauen.
Die Trennlinie in der Liste
Mieterseitige Einbauten und Gebäudebestandteile führen wir getrennt, jeweils mit Foto, Standort im Raum und Zustand zum Aufnahmezeitpunkt. Streit entsteht später fast nie darüber, ob ein Einbau vorhanden war, sondern darüber, wer ihn eingebracht hat und wer ihn beim Auszug wieder herausnimmt.
Eine Liste, die diese Unterscheidung erst nachträglich einzieht, hilft an diesem Punkt nicht mehr. Bei uns ist die Zuordnung deshalb schon in der Aufnahme eine eigene Spalte und keine Bemerkung am Schluss.
Was am Ende in Zürich vorliegt
Am Ende steht ein Dokument, das jede Nutzungseinheit einzeln führt, mit Fotos, Beschrieb und Raumbezug.
Wer bei Genossenschaften und Stockwerkeigentum unterschreibt
Von den Zürcher Mietwohnungen liegen nach dem Datenstand 2025 17,9 Prozent bei Wohnbaugenossenschaften und 10,3 Prozent im Stockwerkeigentum. Weitere 7,5 Prozent gehören der öffentlichen Hand.
Wer diese Objekte aufnimmt, hat es nicht mit einer einzelnen Eigentümerin zu tun, sondern mit einer Verwaltung, einem Genossenschaftsvorstand oder einer Amtsstelle, und jede davon hat ihre eigene Zutrittsregelung. Wir planen bei Zürcher Aufträgen deshalb mehr Vorlauf für die Terminorganisation ein als bei Einzeleigentum und übernehmen das Anschreiben selbst, damit die Aufnahme nicht am Zugang scheitert.
Der gewerbliche Teil des Bestands
36,0 Prozent aller Zürcher Gebäude sind Nichtwohngebäude, weitere 13,3 Prozent sind Wohnhäuser mit Geschäftsräumen (Datenstand 2025). Bei knapp der Hälfte des Bestands ist also mit gewerblichem Innenausbau zu rechnen und nicht mit reiner Wohnnutzung.
Unsere Inventarvorlage führt gewerbliche Einbauten darum als eigene Kategorie, von der Ladeneinrichtung bis zur Kücheninstallation eines Gastrobetriebs. Diese Bauteile verhalten sich in Zugehörigkeit, Wert und Rückbaupflicht anders als eine Wohnungsküche. Wer sie in derselben Zeile führt, legt die spätere Unklarheit schon in der Aufnahme an.
Belegt sind für die Stadt Zürich der Neubau Forum UZH der Universität Zürich im Auftrag des Hochbauamts Kanton Zürich (2024), Am Oeschbrig in Zürich Witikon (2024) und die Zürichbergstrasse (2025). Cumprova arbeitet in der Stadt damit für öffentliche wie private Auftraggeber. Beim Hochbauamt gelten für eine Dokumentation andere Formatanforderungen als bei einer privaten Bauherrschaft, und bei einer Inventarliste ist das der praktisch relevante Unterschied.
Weitere Leistungen in Zürich
Zu Bauinventur in Zürich
Arbeiten Sie in Zürich auch für die öffentliche Hand?
Ja. Für den Neubau Forum UZH haben wir die Beweissicherung im Auftrag des Hochbauamts Kanton Zürich ausgeführt. Weitere Aufnahmen liefen für Bauleitungen an der Toblerstrasse, der Langstrasse und Am Oeschbrig in Witikon.
Wann ist eine Bauinventur nötig?
Bei Insolvenz eines Unternehmers, bei Streit über bereits erbrachte Leistungen, vor einem Mieterausbau und bei Übergaben, wenn festgehalten werden muss, was zu welchem Zeitpunkt vorhanden war.
Erfassen Sie auch Mengen und Werte?
Ja. Stückzahlen, Grössen, Zustände und Wertangaben werden pro Position erfasst und landen in der Inventarliste.
In welchem Format erhalte ich das Ergebnis?
Als PDF-Protokoll mit Fotos und zusätzlich als Excel-Datei, damit Sie die Positionen weiterverarbeiten können.
Wie schnell können Sie aufnehmen?
Bei dringenden Fällen wie einer Insolvenz nehmen wir kurzfristig auf, sobald der Zugang zum Objekt geregelt ist.
Sagen Sie uns, wann es losgeht.
Unsere Adresse ist Horgen, nicht Zürich. Für die Offerte brauchen wir Zahl und Art der Räume, die Nutzung und den Termin, auf den die Aufnahme fertig sein soll. Bei einer Übergabe planen wir die Aufnahme vor der Rückgabe der Räume, weil sich hinterher nicht mehr belegen lässt, in welchem Zustand übergeben wurde.
Cumprova GmbH, Schlittenweg 2, 8810 Horgen. Telefon +41 44 521 05 64, info@cumprova.ch.