Bauinventur für geschützte Objekte in Küsnacht
In der Kantonsliste des Bundesamts für Bevölkerungsschutz stehen für Küsnacht neunzehn Objekte. Auffällig daran ist, was die amtlichen Bezeichnungen über die Nutzung sagen.
- Leistung
- Bauinventur
- Ort
- Küsnacht
- Aufnahme nach
- SN 640 312a / VSS 40 312
- Direkt
- +41 44 521 05 64
Wer in Küsnacht die geschützten Objekte hält
Neben privaten Villen und Landsitzen führt die Liste die Kantonsschule als ehemalige Johanniterkomturei, das Ortsmuseum, die Katholische Kirche St. Georg mit Pfarrhaus, die Reformierte Kirche, das Wehrmännerdenkmal und das Landhaus Wangensbach, das die Liste als Altersheim bezeichnet.
Sechs der neunzehn amtlichen Bezeichnungen benennen damit eine öffentliche oder institutionelle Nutzung. In Meilen sind es zwei von dreizehn. Das ist eine Auszählung der Bezeichnungen und keine Eigentumsstatistik, für die Arbeit reicht sie trotzdem.
Was am Ende in Küsnacht vorliegt
Am Ende steht ein Dokument, das jede Nutzungseinheit einzeln führt, mit Fotos, Beschrieb und Raumbezug.
Warum die Eigentümerschaft das Format bestimmt
Bei einem privaten Landsitz ist die Bauinventur ein Dokument zwischen zwei Parteien. Die Eigentümerschaft weiss, was gemeint ist, und der Bauherr auch.
Bei einer Schule, einer Kirchgemeinde oder einem Altersheim liegt das anders. Dort ist die Inventur Teil einer Rechenschaftskette. Sie wird von Leuten gelesen, die beim Ortstermin nicht dabei waren, wandert durch eine Baukommission, dient als Grundlage für eine Vergabe und wird Jahre später von jemandem hervorgeholt, der das Objekt nie gesehen hat.
Deshalb bauen wir die Inventur bei solchen Objekten anders auf. Jeder Befund bekommt eine durchgehende Nummer, die im Plan, im Foto und in der Liste dieselbe ist. Die Verortung erfolgt über die Geschoss- und Achsbezeichnung aus dem Bestandsplan, weil Raumnamen je nach Nutzung wechseln. Und die Liste ist so gegliedert, dass sich einzelne Positionen ausschneiden und einer Vergabe beilegen lassen, ohne dass der Zusammenhang verloren geht.
Was das an einem geschützten Objekt zusätzlich heisst
Von den neunzehn Objekten stehen fünf in Kategorie A, also von nationaler Bedeutung, vierzehn in Kategorie B.
Aus der Kategorie folgt keine Vorgabe für die Bauinventur. Sie ist für uns ein Hinweis darauf, mit welcher Prüftiefe später zu rechnen ist. An einem A-Objekt ist damit zu rechnen, dass die Aufnahme einer fachlichen Prüfung standhalten muss, die über die Frage nach dem Vorzustand hinausgeht. Wir nehmen dort deshalb auch Bauteile auf, die für den geplanten Eingriff selbst unerheblich sind, weil sich erst in der Prüfung zeigt, wonach gefragt wird.
In Küsnacht hat Cumprova 2025 eine Beweissicherung am Neubau eines Mehrfamilienhauses an der Seestrasse ausgeführt, im Auftrag der s.a.m. architektur management gmbh. Der Auftraggeber war ein Bauherrenvertreter mit eigenem Management, und solche Auftraggeber stellen dieselben Formatanforderungen wie eine Baukommission. Einen Standort hat Cumprova in Küsnacht nicht, das Büro steht in Horgen.
Weitere Leistungen in Küsnacht
Zu Bauinventur in Küsnacht
Nehmen Sie in Küsnacht auch Innenräume auf?
Ja. Wo die Nachbarliegenschaft hochwertig ausgebaut ist, dokumentieren wir Innenräume mit, inklusive Bodenbelägen, Naturstein und Sichtbeton. Den Zugang organisieren wir mit den Eigentümern selbst.
Wann ist eine Bauinventur nötig?
Bei Insolvenz eines Unternehmers, bei Streit über bereits erbrachte Leistungen, vor einem Mieterausbau und bei Übergaben, wenn festgehalten werden muss, was zu welchem Zeitpunkt vorhanden war.
Erfassen Sie auch Mengen und Werte?
Ja. Stückzahlen, Grössen, Zustände und Wertangaben werden pro Position erfasst und landen in der Inventarliste.
In welchem Format erhalte ich das Ergebnis?
Als PDF-Protokoll mit Fotos und zusätzlich als Excel-Datei, damit Sie die Positionen weiterverarbeiten können.
Wie schnell können Sie aufnehmen?
Bei dringenden Fällen wie einer Insolvenz nehmen wir kurzfristig auf, sobald der Zugang zum Objekt geregelt ist.
Sagen Sie uns, wann es losgeht.
Nennen Sie uns die Adresse und, soweit bekannt, wer Eigentümerin oder Eigentümer ist. Wir gleichen das Objekt mit der Kantonsliste ab und schlagen einen Aufnahmeumfang und ein Format vor, das zur späteren Verwendung passt. Sie erreichen uns unter +41 44 521 05 64 oder info@cumprova.ch.