Bauinventur für Liegenschaften in Winterthur
Die erste Hürde bei einer Bauinventur in Winterthur ist selten die Bausubstanz. Es ist die Frage, wer aufschliesst. Die Bauinventur hält fest, wie eine Liegenschaft an einem bestimmten Stichtag dasteht, in Foto und Text und Raum für Raum. Dafür braucht es Zutritt zu allen relevanten Räumen an einem Termin, an dem auch jemand kommt.
- Leistung
- Bauinventur
- Ort
- Winterthur
- Aufnahme nach
- SN 640 312a / VSS 40 312
- Direkt
- +41 44 521 05 64
Wer bei einer Winterthurer Liegenschaft über den Zutritt entscheidet
2022 entfielen von 348 Liegenschaftsverkäufen in Winterthur 197 auf Stockwerkeigentum, gegenüber 103 Einfamilienhäusern und 48 Mehrfamilienhäusern als Ganzes. Die Zahl beschreibt die Handänderungen eines Jahres und nicht den gesamten Bestand. Für die Aufnahme heisst sie trotzdem etwas, nämlich dass wir bei einer Winterthurer Liegenschaft häufiger eine Stockwerkeigentümergemeinschaft mit Verwaltung anschreiben als eine einzelne Eigentümerschaft, wenn wir Zutritt und Termin organisieren. Das ist unsere Folgerung aus der Handänderungsstatistik der Stadt, die Statistik selbst sagt nichts über Bauinventuren.
Der praktische Unterschied ist der Vorlauf. Bei einer einzelnen Eigentümerschaft steht ein Termin nach einem Telefonat. Bei einer Stockwerkeigentümergemeinschaft geht der Weg über die Verwaltung, die ihrerseits die betroffenen Eigentümer informieren muss. Wir planen deshalb bei Winterthurer Aufträgen von Anfang an mit dem längeren Weg und schreiben die Verwaltung selbst an, statt Ihnen das zu überlassen.
Was am Ende in Winterthur vorliegt
Am Ende steht ein Dokument, das jede Nutzungseinheit einzeln führt, mit Fotos, Beschrieb und Raumbezug.
Vermietete Wohnungen brauchen einen zweiten Kontaktweg
Eine Mehrheit des Winterthurer Wohnungsbestands wird vermietet, und je kleiner die Wohnung, desto grösser ist der Mietwohnungsanteil. Für die Bauinventur heisst das, dass Verwaltung oder Eigentümerschaft die Aufnahme freigeben, der Zutritt aber über den Mieter läuft. Wir klären beides getrennt, damit vor Ort niemand überrascht wird und die Grundlage für die Aufnahme sauber steht.
Wann eine Bauinventur angesetzt wird
Typische Anlässe sind eine Übergabe, ein Eigentümerwechsel, der Beginn oder das Ende eines Mieterausbaus oder ein Umbau in einem bewohnten Objekt. Gemeinsam ist ihnen, dass zwei Parteien später über denselben Zustand reden und keine von beiden ein Dokument hat. Die Aufnahme liefert genau dieses Dokument.
Was wir festhalten
Wir gehen die Räume der Reihe nach durch und dokumentieren Oberflächen, Einbauten, Installationen und bestehende Schäden mit Foto und Raumbezug. Jeder Befund ist einer Position zugeordnet, sodass sich später am selben Bauteil vergleichen lässt. Am Ende steht ein geordnetes Protokoll, in dem sich jede Position wiederfinden lässt.
In Winterthur hat Cumprova 2025 an der Tössfeldstrasse für die Birchmeier Baumanagement AG gearbeitet, also für einen Auftraggeber aus dem Baumanagement. Solche Auftraggeber koordinieren mit Verwaltungen, und genau das prägt den Zugang zu den einzelnen Einheiten.
Weitere Leistungen in Winterthur
Zu Bauinventur in Winterthur
Nehmen Sie in Winterthur auch ganze Häuserzeilen auf?
Ja. An der Tössfeldstrasse haben wir 2025 den gesamten Perimeter um die Baustelle aufgenommen. Wie viele Liegenschaften dazugehören, legen wir vorher gemeinsam mit der Bauleitung fest.
Wann ist eine Bauinventur nötig?
Bei Insolvenz eines Unternehmers, bei Streit über bereits erbrachte Leistungen, vor einem Mieterausbau und bei Übergaben, wenn festgehalten werden muss, was zu welchem Zeitpunkt vorhanden war.
Erfassen Sie auch Mengen und Werte?
Ja. Stückzahlen, Grössen, Zustände und Wertangaben werden pro Position erfasst und landen in der Inventarliste.
In welchem Format erhalte ich das Ergebnis?
Als PDF-Protokoll mit Fotos und zusätzlich als Excel-Datei, damit Sie die Positionen weiterverarbeiten können.
Wie schnell können Sie aufnehmen?
Bei dringenden Fällen wie einer Insolvenz nehmen wir kurzfristig auf, sobald der Zugang zum Objekt geregelt ist.
Sagen Sie uns, wann es losgeht.
Nennen Sie uns die Adresse, die Eigentumsform und den Stichtag, auf den die Aufnahme fallen soll. Wenn eine Verwaltung im Spiel ist, übernehmen wir den Kontakt. In Winterthur haben wir keine eigenen Räume, wir kommen aus Horgen. Sie erreichen uns unter +41 44 521 05 64 oder info@cumprova.ch.